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  郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取费用，中介勿扰！给您有效答复—提-前-来-电-预-约-登-记—节省您的宝贵时间！

  明玥逸庭售楼处电话：昆山明玥逸庭售楼处电话：提到环沪城市，不得不提到昆山，它离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，享受着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

  除了花桥，昆山陆家镇同样是一个需要我们来关注的地方，这里未来能够用轨交与上海相连！

  明月逸庭由保利中铁置业集团两大央企联袂打造，项目名字中的“明玥”就来自保利“明玥”系产品，代表了保利置业都市人居产品的精致优雅品质；而“逸庭”取自中铁“逸”字产品系，面向的是城市中产阶级及以上的群体，这也代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。保利置业集团和中铁置业，都是国资委监管下的大型中央企业。明玥逸庭售楼处电话：昆山明玥逸庭售楼处电话：

  目前项目在售建面约95-平户型，总价约189万-320万，装修交付，既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善四房，满足多种家庭的空间需求。

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  隶属于中国中铁旗下，是双世界500强企业。具有房地产开发、房屋建筑工程项目施工总承包、物业服务管理三个一级资质。公司秉持着“营造美好空间，造福社会大众”的使命，实施全国性开发战略，初步建立了覆盖环渤海、长三角、珠三角、东北、西北、西南、华中等经济中心区域。像我们项目旁边在建的轨交线就是由中国中铁承建的。

  传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。通过持续不断的发展，公司业务遍及北京、香港、上海、苏州、广州、深圳等全国一二线城市。

  作为双央企联袂打造的区域标杆之作，围绕疫情后时代的人居观念，秉承 “生活，不仅是在城市的喧嚣浮华，还需要自然与美”的理念，精心选址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁侧。倾注了两家企业对建筑与景观产品的精细雕琢，以及对生态与文化环境的细心营造。

  陆家镇地处于昆山市东南部，东面与花桥镇交接，南面链接千灯，距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里，总人口约10万人。自改革开放以来，陆家成功地走出了一条以发展外向型经济为主的路子，逐步形成了电子、轻工、机械、化工四大支柱产业。 虽然在昆山11个区镇中面积最小，但每平方公里的产出率和贡献率始终稳居昆山市前列，总实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位，同时也是国家住建部认定的，昆山唯一的“全国特色小镇“。明玥逸庭售楼处电话：昆山明玥逸庭售楼处电话：

  陆家隶属昆山市，又处于长三角发展的策略的核心位置。在长三角一体化、“昆太嘉”同城化的进程下，昆山慢慢的变成了上海、苏州，乃至太仓同城化的中心。 而陆家紧靠花桥商务区，也将在S1号线号线的连接后被纳入上海、苏州的一小时生活圈内，获得更多的发展机遇。明玥逸庭售楼处电话：昆山明玥逸庭售楼处电话：

  明玥逸庭售楼处电话：昆山明玥逸庭售楼处电线号线，发展升级城市配套，开发陆家片区商业中心，未来盖建包含社区、商业综合体在内建筑面积 8-10 万平方米的综合设施。结合总规划，陆家提出两轴，三廊，多片区的更新计划。其中金阳路创智产研轴，将逐步引导部分工业用地更新改造，植入研发、办公、中试等创智功能，从而进行转变。而S1线高品质生活轴则以文化休闲、商务办公、商业购物为主题，重点规划陆家站三江口文化休闲综合体，相信未来陆家镇综合服务品质会慢慢的高。

  在大力发展交通及城市建设的同时，陆家也继续围绕“美丽昆山”方针，将对吴淞江、夏驾河、沪宁3条生态廊道打造布置亲水型公共绿地、城市广场等公共空间，同时对水岸线周边生态空间增加景观塑造，最终呈现具有滨水特色的沿岸景观。 在国家重点规划支持下，陆家无论是人文资源、自然资源还是产业高质量发展等方面都有着非常大的发展潜力。

  循步向前，平层空间的拆分与重组，见诸生活方式与多元场景的平衡关系。重峦叠嶂，臻于化境，突显出程绍正韬先生精心营造的当代东方精神情致的自然生活之道。

  社交，成为新时代里都市新贵们的全新生活主张，而客餐厅犹如家庭社交场，在拥抱更多生活志趣的同时，令家人聚餐抑或是宴饮宾朋都尽兴十足。

  程绍正韬先生，被誉为「最受认可的东方主义设计师」，他打破了惯常的职业思维：样板作品不再是炫技的营销介质，而是生活哲学的寄托。

  客厅、餐厅功能区依照开放式的建筑语言而设，并与景观面达30米环绕式景观阳台流畅衔接，宾客伴着咫尺之内的非凡盛景，尽享珍馐美馔。

  现代主义下的设计者，要对既有环境做出人文性、本质性、自然性的反省辩证，再借以发展出和谐的对应关系一亦即建筑化境人生...

  程绍正韬一直在强调的体验感，更渗透在卧室的设计中，作为居家空间的最后一个序列，那是私密的包裹，是最柔软的内核。

  浅色系的床品与空间极致融合，木饰面搭配雪山兰奢石以深浅的明暗色调平衡臥房內的溫度，形成奢适与静雅的平衡，赋予空间深沉内敛的韵味，不失奢华。

  作为距离黄浦江仅80米的绝版的一线江景宅地，江既是最大的资源，又是最大的配套，还是资源和配套叠加的城市风景。

  从归家开始，智能科技与美感设计于一体的全屋设计，关爱居住者的日常，如客餐厅及主卧室依据各自区域的独特性匹配智能面板、电动窗帘、智能音箱系统等。

  设计师将“生活的自在”与“精致的享受”相融，每一处皆在传递对品质生活的极致追求。

  1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

  2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

  3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；

  公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

  7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。

  8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  （但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

  即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。

  4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。

  7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。

  13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。

  14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

  开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。

  15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

  买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

  19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间

  28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；

  29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

  作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”

  其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。

  从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。

  “楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。

  现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

  根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；

  再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

  第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

  另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。

  配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

  户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。

  价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。

  有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。

  第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。

  有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。

  如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。

  如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。